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郁亮:未来十年万科最重要的业务仍是住宅【必威APP】

编辑:必威 来源:必威 创发布时间:2021-03-22阅读19270次
  本文摘要:3月30日,万科发布了2014年度业绩,报告显示,2014年万科构建销售额2151.3亿元,销售面积1806.4平方米,比上年快速增长21.2%和25.9%,全国商社市场占有率从2.09%上升到2.82%,构建销售偿还额2090亿元。

3月30日,万科发布了2014年度业绩,报告显示,2014年万科构建销售额2151.3亿元,销售面积1806.4平方米,比上年快速增长21.2%和25.9%,全国商社市场占有率从2.09%上升到2.82%,构建销售偿还额2090亿元。由于销售缓慢,2014年万科构筑营业收入1463.9亿元,纯利润157.5亿元,增长幅度略高,比上年快速增长8.1%和4.2%。另外,受益于大力销售和谨慎投资,2014年万科经营性净现金流高达约417.2亿元,年底持有人货币资金降至627.2亿元。

净负债率上升到5.4%,是2006年以来的最低水平。2014年是万科正式成立的30周年,也是万科变革的元年。在业务方面,万科以三好住宅和城市设施经营者为未来发展方向,在管理方面,万科以合作伙伴机制为中心,发售项目和投资制度和事业伙伴所有权计划,反对经营变革获得制度。

未来十年,万科最重要的业务还是住宅。但为了保持良好的快速增长,为之后的第二个十年发展期打下基础,万科要忠于转型,在这十年基本完成新业务的探索和布局,确认新的商业模式。

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万科社长郁亮作出了反应。2014年万科全面摊薄的净资产收益率为17.86%,与2013年相比,万科的净利率也上升了0.60个百分点,为11.41%。

万科董事会秘书谭华杰回答说,利润率变化的原因主要包括地价占房价的比例持续上升,2014年市场调整期间利润低的现房销售转移到当期销售。为了推进战略变革,公司过去一年增加了各种创造性业务的尝试,谭华杰认为这些尝试减少了投入,短期内不能反映在收益率上,但多年来为公司的发展创造了更大的空间。不打算高价拿地2014年,万科总计新减41个项目,按权益计算的占地面积约206万平方米,对应的规划建筑面积约591万平方米。

截至2014年底,万科计划中项目权益建筑面积合计约3801万平方米,还参加了7个城市更新改造类项目,根据当前计划条件,万科计算的计划建筑面积约295万平方米。与2013年相比,2014年万科占地面积增加。谭华杰回答说,这是因为土地市场的好机会很少。

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过去一年,各地房价传来了广泛的消息,但地价仍在下降。北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳、杭州、南京、成都、武汉、东莞、佛山、无锡、苏州这14个主要城市,2014年下半年,住宅(不包括住宅)的土地供应、成交价格面积比去年同期上升了40.0%和45.1%,但4季度上述城市的平均土地转让价格比去年同期上升了71.9%。转入白银时代,房价单边下跌的时代结束,市场变动变大,土地多不一定是财富。

谭华杰回答说,万科目前的项目资源不足以反对未来两三年的发展市场需求,公司几乎可以根据自己的研究开发市场需求合理补充项目资源,不能适当地以高价获得土地。净负债率超过5.4%,近10年来低于2014年,万科构建经营性现金流净额417.2亿元,年底货币资金下降到627.2亿元,比年初大幅增加41.36%,比较短期借款和一年内到期的有利债务228.3亿元。清洁债权率(有息债务乘以货币资金,除以净资产)只有5.4%,是2006年以来的最低水平。从债务结构来看,2014年,海外债务占万科有息债务的比例超过19.65%。

随着年内b并转h的顺利,万科与国际资本市场构建了更全面、更必要的访问,未来海外融资优势将在未来得到更充分的反映。目前,公司资金状况处于多年来的最佳水平,谭华杰作出反应,在未来开展项目发展和新业务创造力方面有力反对,另一方面也使公司有更好的期待股东。

根据同日发表的收益分配方案,2014年万科白鱼每10股分配人民币5.0元(含税)现金分配。按2014年底总股数计算,万科白鱼支付的现金股利约55.19亿元,2014年万科分割纯利润的比例为35.05%,比去年上升了5.18个百分点。


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