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必威|财报点评|中骏置业:存货周转747天 去化库存压力犹在

编辑:必威APP 来源:必威APP 创发布时间:2021-03-19阅读7652次
  本文摘要:2018年3月14日,中骏职业有限公司(HK:01997)发表了2017年度业绩公告。

2018年3月14日,中骏职业有限公司(HK:01997)发表了2017年度业绩公告。2017年合同销售额约为332.47亿元,比16年235.24亿合同销售额快速增长41.3%。集团继续董事兼副社长朱攸权宣布18年合同销售目标为500亿,比17年合同销售额减少50.4%。

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数据来源:年报显示,数据集团2017年合同销售建筑面积191.46万平方米,比16年166万平方米快速增长15.3%,合同销售平均价格约17365元/平方米,比16年14171元/平方米快速增长22.5%。纯利润比去年急速增加37.05%至28.4亿元的数据来源:年报数据和wind中骏职业2017年年报显示,2017年年营业总收入为161.47亿元,比去年急速增加29.08%。纯利润超过28.4亿元,比增长37.05%,核心净利润34.5亿元,同比减少41.3%,基本每股收益0.8元。

资产负债率74.98%流动比率1.2倍的数据来源:年报显示,数据和wind2017年,中骏职业年资产负债率超过74.98%,比16年76.25%减少约2个百分点。流动比例为2017年12月31日的1.2倍,高于16年的1.35倍。企业净负债对股本比例为71.8%。

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现金和银行约81.45亿元。值得注意的是,17年企业库存周转率为0.48次,比16年0.50次上升0.2个百分点,库存周转天数为747.04天,比16年719.42天下降约3.8%,库存去化时间增加,房地产管制政策不常显着开放,库存压力仍然存在。土地:追加38项权益的土地储蓄645万平方米到17年底,中骏职业共有1557万平方米土地储蓄总计划建筑面积。

17年度,中骏新增38个项目,产于天津杭州、泉州、青岛、南京、漳州、济南、南通、佛山、徐州、惠州、上海、镇江、重庆、苏州、南昌等城市,镇江市、重庆市、苏州市、南昌市等城市,约321.67亿元,平均土地成本约4990元/平方米。年内,中骏职业共有60个项目正处于购买状态,产于19个城市,其中17个是今年发售的追加项目。

从销售城市出生的角度来看,上海和北京的一线城市合同销售人注目,分别袭击香港70.76亿元和65.62亿元,受益于一线和热点二线城市溢出效应,泉州、漳州也袭击香港65.09亿元、22.91亿元,合同销售分别约为19.6%、6.9%。显然,中骏职业布局喜欢一线和强二线城市,青岛、济南、佛山、惠州等,也是强二线和环一线城市储备的修补。数据来源:年报显示,数据和wind在业绩会上由中骏管理层作出反应,目前企业土地储备未来三四年的发展充分。

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房地产市场过去一年的规制政策大大深化,但随着政府完善租赁长期机制,提高租赁土地供应力。未来一线和核心二线城市的土地价格和信息传递机会频繁出现,在确保企业现金流的安全性的情况下,根据情况大力扩大一线、核心二线、经济繁荣的强大三线城市。构建未来Fun幸福生活生态圈基于以未来要求现在的理念,中骏置业致力于发展新的业务模式,计划在北京、上海、深圳、天津、杭州、南京、厦门等第一线和中心二线城市布局长租赁公寓。同时建立智能科技系统,用人工智能切断长租公寓、领导办公室、商业、房地产、健康、医疗等生活体验。

中骏职业社长朱朝阳说:现在在长租公寓业务方面中骏投入的资金约为20亿美元,今年明年2年投入支出为30亿美元,未来超过5万美元的长租公寓目标后,明年几乎可以构筑20亿美元的收益。


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